Uteplatsen vid den lilla byggnaden på tomten: hur en altan byggs till ett attefallshus, en friggebod eller ett uthus – vad som gäller för lov när altanen hör till en komplementbyggnad och inte till huvudbyggnaden, hur altanens höjd, storlek och avstånd till gräns räknas, hur den ansluts mot en lätt byggnad på plintar eller platta utan att flytta den, hur altanen gör ett attefallshus för uthyrning till en bostad med egen uteplats, vad som gäller för tillgänglighet och insyn, och hur altanen samordnas med byggnaden när båda byggs samtidigt
Uppdaterad 11 september 2026 · Altan Nacka
Attefallshuset på trettio kvadratmeter är byggt som gäststuga och ska hyras ut, och en uteplats framför skulle göra det till en bostad. Friggeboden bakom är förråd och bastu, och ett litet trädäck utanför gör bastun till ett rum ute. Altaner till de små byggnaderna följer samma regler som altaner vid huset – men de små byggnaderna står ofta nära gränsen, på plintar som inte tål infästning, och de har sina egna mått att hålla sig inom. Rätt byggd ger altanen den lilla byggnaden det den saknade.
Här går vi igenom lovreglerna, måtten och avstånden, anslutningen mot lätt byggnad, uthyrningsbostaden, tillgänglighet och insyn, och samordningen.
Begär kostnadsfri offert →Lovreglerna
En altan är lovfri vid ett en- eller tvåbostadshus och dess komplementbyggnader när den byggs inom tre och sex meter från byggnaden, inte är högre än en och åtta meter, ligger minst fyra och en halv meter från gränsen eller närmare med grannens medgivande, och inte har tak; det gäller alltså också altanen vid attefallshuset och friggeboden. Attefallshusets egna mått – trettio kvadratmeter byggnadsarea, fyra meter nockhöjd – påverkas inte av en altan utan tak; en altan med tak räknas som byggnadsarea och kan göra att attefallshuset överskrider sina trettio. Friggeboden – femton kvadratmeter – likaså. En altan högre än en och åtta meter eller med tak kräver lov eller anmälan som tillbyggnad av komplementbyggnaden.
Måtten och avstånden
Höjden räknas från marken till altanens överkant vid den högsta punkten; ett attefallshus på plintar med golv sextio centimeter över marken får en altan i samma nivå, som är lovfri. Avståndet fyra och en halv meter räknas från altanens kant till tomtgränsen – och attefallshus står ofta närmare gränsen än så, eftersom de själva får stå på fyra och en halv meter eller närmare med medgivande; altanen vid ett attefallshus nära gränsen kräver då samma medgivande som huset fick, skriftligt, för altanen. Mot gata och allmän plats gäller fyra och en halv meter utan möjlighet till medgivande. Altanen behöver inte ligga inom tre och sex meter från huvudbyggnaden om den hör till komplementbyggnaden.
Anslutningen mot lätt byggnad
Attefallshus och friggebodar står på plintar, markskruv eller en tunn platta, och de är lätta – en altan som fästs i byggnaden med bärlina drar i den och kan rubba den; altanen byggs fristående på egna plintar eller markskruv med en spalt på tjugo millimeter mot byggnadens fasad, och en sarg som täcker. Altanens nivå tio till tjugo millimeter under byggnadens tröskel, med fall från byggnaden. På ett attefallshus med panel som går ner nära marken hålls altanen från panelen så att den kan torka. Plintarna får inte stå på byggnadens dränering eller på dess plintar.
Uthyrningsbostaden
Ett attefallshus som är komplementbostad – med kök, bad och ett rum för boende – hyrs ut som en egen bostad, och en altan med bord och stolar utanför dörren är det som gör det till en bostad någon vill bo i: fyra gånger fyra meter räcker, i nivå med golvet, med en trappa ner, ett räcke om höjden kräver och ett insynsskydd mot huvudbyggnadens uteplats så att hyresgästen och ägaren inte sitter mot varandra. En egen gång till altanen från gatan eller infarten så att hyresgästen inte går genom ägarens trädgård. Byggreglerna för komplementbostad kräver att entrén är tillgänglig – en altan i golvnivå med ramp eller låg trappa och en fri yta framför dörren löser det.
Tillgänglighet, insyn och samordning
Tillgängligheten på komplementbostaden: dörren nås utan trappsteg eller med en ramp med lutning högst en på tolv, altanen i nivå med golvet, en fri vändyta på en och en halv meter framför dörren, och en tröskel under tjugo millimeter; det gäller nya attefallshus som är bostad, inte gäststugor och friggebodar. Insynen: attefallshuset står ofta nära grannens tomt, och en altan där ger insyn åt båda håll – ett lågt läge och en spaljé mot gränsen. Samordningen när hus och altan byggs samtidigt: plintar till båda sätts i samma omgång, el till altanen dras med husets, nivåerna bestäms från husets golv, och altanen byggs när huset är klart utvändigt – samma leverantör för båda ger en helhet i trä, kulör och räcke.
Altan vid attefallshus
- Lovfri under 1,8 m, 4,5 m från gräns, utan tak
- Tak gör altanen till byggnadsarea – mot de 30 kvm
- Nära gräns: samma skriftliga medgivande som huset fick
- Fristående på egna plintar, spalt mot lätt byggnad
- Uthyrning: 4×4 m, insynsskydd, egen gång, tillgänglig entré
- Bygg plintar och el till hus och altan samtidigt
Så ser det ut i Nacka
Tomterna i Saltsjö-Boo, Älta och Orminge med attefallshus för uthyrning är där altanen i golvnivå med egen gång och spaljé mot huvudbyggnaden gör stugan till en bostad, byggd med grannens medgivande när stugan står nära gränsen. Saltsjö-Duvnäs och Ektorp har friggebodar med bastu där ett litet däck utanför räcker. Fisksätra och Sickla har mindre tomter där avståndet till gränsen avgör.