Huset är klart och trädgårdssidan är en lerplan med en altandörr en meter över marken: vad husleverantören brukar leverera och inte – en altandörr med tröskel i golvnivå, ibland en entrétrapp, sällan en altan – hur altanen planeras mot ett nytt hus med dess dörrar, fasad, dränering och färdig marknivå, vad som ska göras innan marken finplaneras – plintar, el, vatten – hur altanen ansluts mot en ny fasad med garanti utan att bryta den, vad som gäller för lov när byggrätten redan är utnyttjad av huset, hur altanen samordnas med markentreprenören och hur en nybyggd tomt sätter sig de första åren

Uppdaterad 11 september 2026 · Altan Nacka

Huset från kataloghustillverkaren är inflyttat, och på baksidan slutar altandörren i luften: nittio centimeter över en lerplan som ska bli trädgård. Altanen ingick inte – den gör den sällan – och nu ska den byggas mot ett hus som är nytt, har garanti på fasaden, en dränering runt grunden som inte får skadas och en marknivå som markentreprenören ännu inte lagt. Rätt ordning sparar en grävning: plintar och el innan finplaneringen, altanen fristående från fasaden, och en tomt som får sätta sig.

Här går vi igenom vad som ingår, planeringen mot huset, arbetet före finplanering, anslutningen mot ny fasad, lov och byggrätt, samordningen och sättningarna.

Vad som ingår

Husleverantörer levererar huset till färdig fasad: altandörren sitter i golvnivå med tröskel, ibland med ett litet trädäck eller en trappa som tillval, men altanen är nästan alltid ett eget projekt. Markentreprenaden – grävning, grund, dränering, fyllning runt huset – slutar med grov marknivå; finplaneringen med matjord, gräs, plattor och rabatter är ett eget steg. Mellan husets fasad och den färdiga trädgården finns altanen, och den som beställer den innan finplaneringen får en tomt som görs klar en gång. Kontraktet med husleverantören visar vad som ingår; det som står som tillval är det som inte gör det.

Planeringen mot huset

Det nya husets ritning ger altanens förutsättningar: altandörrens läge och golvnivå, fasadens material och sockelns höjd, var dräneringsledningen och dagvattenledningarna går runt grunden, var stuprören kommer ner, var el och vatten kan tas ut, och den färdiga marknivån som markentreprenören ska lägga – altanen ritas in i situationsplanen med höjder mot dem. Altanen närmast huset i nivå med golvet innanför, tio till tjugo millimeter under tröskeln, med fall från huset, och plintarna placerade så att de inte står i dräneringens grav eller på en ledning. En altan som ritas på husets situationsplan innan marken är klar är en altan som passar.

Före finplanering

Plintarna gjuts eller markskruvarna sätts när marken är grovplanerad och tillgänglig för maskin – innan matjord och gräs, så att grävningen inte förstör en färdig trädgård. Kablar för belysning och uttag på altanen och rör för utekran dras i marken samtidigt, från husets eluttag och vattenutkast till altanens plintrad, i rör som markeras. Plintarna står sedan och väntar medan markentreprenören lägger matjord runt dem, och stommen byggs på plintarna när marken har sin färdiga nivå – då stämmer höjderna. Ordningen kräver att altanens läge och plintar är bestämda innan markentreprenören är klar, vilket är några veckor efter inflyttning.

Anslutningen mot ny fasad

Fasaden på ett nytt hus har garanti, och ett hål i den för en infästning kan bryta den; altanen byggs därför fristående på egna plintar även närmast huset, med en spalt på tjugo millimeter mot fasaden och en sarg som täcker. Ingenting skruvas i fasaden – varken bärlina, räcke eller belysning – utan husleverantörens godkännande. Sockeln: en putsad eller skivklädd sockel på ett nytt hus ska ha luft och inte täckas av jord eller altan under sin nederkant, och altanens reglar hålls från sockeln. Dräneringen runt grunden ligger ofta en halvmeter ut från sockeln på en meters djup, och plintarna placeras utanför den eller grävs försiktigt så att ledningen inte skadas – ritningen visar var.

Lov och byggrätt, samordningen och sättningarna

En altan under en och åtta meter minst fyra och en halv meter från gränsen kräver inget lov och räknas inte mot byggrätten; en altan på nittio centimeters höjd på en tomt i ett nytt område med små tomter hamnar ofta närmare gränsen och kräver grannens medgivande – grannen som också just flyttat in och som också ska bygga altan, vilket gör ett gemensamt samtal enkelt. Byggrätten i nya detaljplaner är ofta utnyttjad av huset, och en altan med tak eller ett förråd under räknas mot den – fråga kommunen. Samordningen: altanbyggaren, markentreprenören och elektrikern har varsin tid på tomten, och en tidplan där plintar och rör kommer först, mark sedan och altan sist ger en tomt som blir klar utan att grävas två gånger. Sättningarna: en nybyggd tomt med fyllning runt huset sätter sig några centimeter de första åren, och altanens plintar ska stå på fast mark under fyllningen – annars följer altanen med ner; markskruv och plintar ner till orörd mark, och en justerbar stolpsko som kan höjas om något ändå rör sig.

Altan vid nytt hus

Så ser det ut i Nacka

Vanliga frågor